Objektbeschreibung
In Stuhr-Moordeich entsteht eine Stadtvilla, 2 ½ geschossiger Bebauung mit Staffelgeschoss.
In bedarfsgerechten Anteilen werden Wohnungen in verschiedenen Größen barrierefrei und z. T. rollstuhlgerecht für junge und alte Menschen angeboten. Sie sind mit ihren Loggien nach Süden und Westen ausgerichtet.
Die PKW-Einstellplätze und das Gebäude wird mit Hecken und Bäumen umzäumt. Die Stellplätze werden z. T. als überdachte Carports-Garagen ausgebildet. Für Besucher stehen Parkplätze an der Straße zur Verfügung.
Die Fahrrad-Stellplätze werden an der fußläufigen Erschließung der Wohnanlage platziert. Hier sind auch die Müllcontainer untergebracht.
Wohnungen EG / 1. und 2. OG
Die Gründung der Gebäude erfolgt mit Stahlbetonfundamenten und -sohle auf tragfähigem Grund entsprechend der statischen Berechnung und dem Gründungsgutachten.
Das Gebäude wird als Mauerwerksbau mit Geschossdecken aus Stahlbeton gem. statischer Berechnung errichtet. Dabei wird der Schallschutz für den Wohnungsbau nach DIN 4109 beachtet.
Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch den mit verschiedenen Farbtönen gestalteten Klinker und Putzbau im Wärmedämmverbundsystem und die bodentiefen Fenster geprägt, deren bewegliche Flügel sich farbig von den hellen, feststehenden Teilen absetzen. Die Absturzsicherungen vor den Fensterflügeln werden durch Glasscheiben gebildet.
Die bodentiefen Fenster schaffen eine intensive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Die Loggien sind in gut nutzbarer Größe nach Süden und Westen angeordnet. Sie erhalten Geländer aus Flachstahl mit senkrechten Stäben und werden mit Eisenglimmerfarbe gestrichen.
Auf den nicht einsehbaren Bereichen über dem Staffelgeschoß werden Solarelemente für die Warmwasserbereitung installiert.
Das Gebäude wird nach den Erkenntnissen der modernen Energieversorgung in sinnvoller Weise ausgerüstet, um den Bewohnern die gebotene Nachhaltigkeit zu sichern. Dazu gehört auch die Einhaltung der ENEV 2014.
Alle Wohnungen in den Vollgeschossen sind barrierefrei nach DIN 18040 / Teil 2. Sie verfügen über den notwendigen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Einzelne Wohnungen können barrierefrei und mit dem Rollstuhl uneingeschränkt nutzbar angeboten werden.
In den belichteten Erschließungszonen sind die Wohnungseingänge durch Vor- und Rücksprünge und geschosshohe Türen geprägt.
Die Erschließungszonen mit ihren Treppenräumen werden mit Fliesen-Steinzeug belegt. Die Treppengeländer bestehen aus Flachstahl mit senkrechten Stäben. Sie erhalten einen Anstrich mit Eisenglimmerfarbe und hölzerne Handläufe.
Der Aufzug ist barrierefrei nach DIN 18040 / Teil 2 ausgerüstet. Die Kabine wird mit gebürstetem Edelstahl und einer verspiegelten Rückwand ausgeführt und erhält den Steinzeugbelag der Erschließungszone.
Im überdachten Eingangsbereich wird die Briefkasten-, Klingel- und Gegensprechanlage für die Wohnungen eingebaut.
Die Wohnungen erhalten in den Wohn- und Schlafräumen versiegelte Laminattböden. Im Wert des Parkettbodens kann auch ein Teppichboden gewählt werden. In Küchen und Abstellräumen werden großformatige Fliesenbeläge verlegt. Die Loggien erhalten Steinzeug-Platten.
Die Böden der Bäder werden einschließlich Duschbereich mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wände werden türhoch mit großformatigen Fliesen in hellem Farbton belegt.
Der Duschbereich wird vom Wasch- und WC-Bereich getrennt. Er wird mit einer Aufputz-Thermostatbatterie, Duschstange, Brauseschlauch und Kopfbrause ausgestattet.
In den Wohnungen, die mit dem Rollstuhl uneingeschränkt nutzbar ausgestattet werden, wird für den Duschbereich auf Wunsch ein Vorhang geliefert.
Weiterhin erhalten die Bäder einen Waschtisch mit Einhebelmischbatterie, ein wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten sowie die übliche Ausstattung mit Bürstengarnitur, Handtuchhalter, Papierhalter etc. Der Spiegel wird oberflächig auf die Fliesen eingearbeitet.
In den Küchen werden ein absperrbarer Warm- und Kaltwasseranschluß sowie ein Geschirrspülmaschinenanschluss mit den entsprechenden Abflüssen installiert.
Die Abstellräume erhalten Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Kondensationstrockner.
Jede Wohnung wird mit den Kalt- und Warmwasserzählern zur Ermittlung des individuellen Wasserverbrauchs ausgestattet.
Die Entlüftung der innenliegenden Bäder, Abstellräume und Küchen erfolgt mit elektrischen Lüftern über Dach bzw. die Außenwände.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine zentrale, gasbetriebene Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung über Solarenergie-Elemente auf dem Dach. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung beheizt. Die Steuerung erfolgt als Einzelraumregelung über Thermostatfühler. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuch-Heizkörper. Die Verbrauchsmessung erfolgt innerhalb der Wohneinheiten mit Wärmemengenzählern im Verteiler der Fußbodenheizung.
Der Elektro-Hauptanschluss mit den Zähleranlagen liegt im Hausanschlussraum des Gebäudes. Die Wohnungsverteilungen werden an geeigneter Stelle innerhalb der Wohnung installiert.
Eingangsbereich und Treppenhaus sowie Technikräume erhalten Wand- und Deckenauslässe und werden nach den Erfordernissen mit Leuchtkörpern ausgestattet.
Jede Wohnung erhält im Bereich der Wohnungseingangstür eine Gegensprechanlage zum Hauseingang. Neben einer umfangreichen Installation von Schaltern und Steckdosen sowie Wand- und Deckenauslässen gem. Installationsplan werden in allen Wohn- und Schlafräumen Anschlüsse für Fernseh- und Rundfunkgeräte sowie für Telefon verlegt.
Die Wände werden geputzt, zur Glätte gespachtelt und erhalten helle, wischfeste Tapeten. Die Betondecken werden zur Glätte gespachtelt und erhalten weiße wischfesteTapeten.
Als Zimmertüren werden beschichtete Fertigtüren mit Futter und Bekleidung im hellen Farbton entsprechend den Wänden eingesetzt.
Jeder Wohnung wird Garage oder Stellplatz zugeordnet.
Sämtliche Materialmuster, Sanitärobjekte und Armaturen werden dem Käufer zur Ansicht gestellt.
Staffelgeschoss
Im Staffelgeschoss werden 3-Zimmerwohnungen mit 90 m² Wohnflächen angeboten. Dazu kommen noch große Terrassenflächen.
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht den Wohnungen der darunterliegenden Geschosse.
Verschiedene Penthauswohnungen erhalten zusätzlich ein separates Gäste-WC mit wandhängendem Tiefspül-WC und Handwaschbecken.
Die Bäder erhalten ein wandhängendes Tiefspül-WC, eine Badewanne und einen Waschtisch mit Einhebelmischbatterie. Der Spiegel wird flächenbündig in die Fliesen eingearbeitet. Der Duschbereich wird mit feststehender Glaswand abgetrennt und mit Aufputz-Thermostat-Batterie, Duschstange und Kopfbrause ausgestattet.
Die freiliegenden Terrassen werden mit Bongossi-Holzbelag oder Steinzeug-Platten belegt. Die Geländer aus Stahl erhalten einen Anstrich mit Eisenglimmerfarbe und Füllungen aus bruchsicherem Glas.
Sämtliche Materialmuster, Sanitärobjekte und Armaturen werden dem Käufer zur Ansicht gestellt.
Stuhr 2021
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Wohnresidenz Stuhr Seckenhausen - Kapitalanlage in Stuhr
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